La loi Demessine s'adresse aux particuliers qui investissent dans des résidences de tourisme implantées dans certaines zones définies par l'Europe.

Logements concernés
Immobilier d'habitation neuf situé en résidences de tourisme le plus souvent en zone de revitalisation rurale.

Avantages
Réduction d'impôts de 25 000 € sur 6 ans pour un couple ou de 12500 € sur 6 ans pour un célibataire.
Récupération de la TVA (19,6%).
Déduction des intérêts d'emprunt, des frais et des charges réelles.
Garantie des loyers par baux commerciaux.
Possibilité de jouissance jusqu'à trois semaines par an.
Un loyer garanti par le preneur quel que soit le taux de remplissage de la résidence.

Obligations
Le logement doit être neuf et loué nu à l'exploitant de la résidence de tourisme pendant au minimum 9 ans.
Il doit être détenu en pleine propriété, directement, en indivision ou par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (SCI).
La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

Sortie
A partir de la dixième année.

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Le Domaine de Yerlande - St Germain des Bois (71)

Au sud de la Bresse Bourguignonne, à 1H30 de Lyon et de Génève, situé sur une vaste plaine vallonnée entre les contreforts du Jura et du Doubs, le DOMAINE DE LA YERLANDE vous invite à une pause verte.
Nichée au coeur de la campagne paisible de Saint-Germain-du-Bois, cette résidence de tourisme 3*** est le lieu idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Véritable paradis vert où profiter en toute liberté d'un magnifique parc boisé, de multiples activités de détente, de loisirs et de son Aquacenter, espace de remise en forme révolutionnaire.

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Le Hameau Aouchet - Parentis en Born (40)

Le Hameau de l'Aouchet profite d'un emplacement idéal grâce à sa proximité immédiate du lac de Biscarosse (à moins de 200 m) et à sa topographie légèrement inclinée vers le lac. La résidence sera parfaitement intégrée à la végétation existante et à l'aménagement des espaces verts. Sur la zone ouest, une densité de 200 pins par hectare confortée par la plantation d'arbustes caractéristiques du sous-bois landais, comme les genêts ou les arbousiers, permettra d'isoler de manière visuelle la résidence.
L'ensemble est composé de villas individuelles harmonieusement réparties dans un domaine planté à 60 % de pins maritimes. Le programme sera composé de 150 lots, du T1 au T4, judicieusement disposés en partie nord côté forêt et partie sud côté lac.
Tout a été minutieusement étudié pour vous offrir un cadre de vie agréable et chaleureux. La plus grande rigueur a été apportée au choix des matériaux afin d'obtenir des prestations soignées. Les appartements sont décorés avec goût et bénéficient de prestations raffinées : harmonie des couleurs, chaleur des matériaux, convivialité de la décoration...

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Les Naïades - Avène (34)

Au nord du département de l'Hérault, dans le Parc Naturel du Haut Languedoc, Avène-les-Bains bénéficie d'un emplacement stratégique à 1h de Béziers, 1h20 de Montpellier et 1h30 des plages. Le Haut-Languedoc, c'est aussi plus de 300km de randonnées balisées à la découverte d'un pays authentique.
Située à Avène Les Bains, l'une des stations thermales les plus connues de France, dans le Parc Naturel du Haut Languedoc, cette résidence propose, dans un cadre exceptionnel, 62 appartements de standing avec terrasses, nichés au coeur d'un parc verdoyant. Et pour des moments détente, profitez de la piscine au coeur de la résidence, et de tous les bienfaits de la station thermale à quelques mètres de là.
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Le Domaine du Bois des Harcholins - Moselle

Mosaïque de terroirs vallonnés, la Lorraine offre une très grande variété de paysages : forêts et prairies, étangs, canaux, vallées et montagnes. Aux portes des Vosges, cette région aux sentiers escarpés est le paradis des marcheurs et des cyclistes. 300 kilomètres de pistes balisées permettent de découvrir les beautés naturelles de la région, son patrimoine historique et culturel.
Situés au sein d'une forêt de 650 hectares, les cottages du Domaine des Bois des Harcholins s'intègrent parfaitement à « l'architecture naturelle » du site. Avec de larges baies sans montants, les cottages sont ouverts sur la lumière et les arbres. Repliés en accordéon, de grands panneaux vitrés donnent un accès total à la terrasse et immergent le séjour au centre des clairières. De larges terrasses complètent chaleureusement l'espace à vivre des cottages.
A l'extérieur, le Domaine du Bois des Harcholins vit au rythme de la forêt. La plupart des activités sont étroitement liées au milieu naturel du site : VTT, équitation, minigolf, canoë, pêche à la ligne, etc. A l'intérieur, le Dôme (une immense surface couverte), abrite un luxuriant jardin tropical propice à de nombreuses activités sportives et ludiques : paradis aquatique, tennis, badminton, bowling, billard, gym, squash, etc.

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