Loi 2003-660 du 21 juillet 2003, d'investissement immobilier outre-mer.

Le point de départ est l'acquisition par l'investisseur d'un bien immobilier neuf dans les DOM ou TOM. En échange de sa participation au développement immobilier outre-mer, l'Etat lui accorde une réduction substantielle de son impôt en fonction du dispositif choisi.

Logements concernés
Immobilier d'habitation neuf situé dans les départements d'outre-mer.

Avantages
La réduction d'impôt est pratiquée pour la première fois l'année de l'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure sans application de prorata temporis.
La réduction d'impôt sera égale à 40 % de l'investissement dans le secteur libre et à 50 % dans le secteur intermédiaire (loyer et ressources du locataire plafonnés).
Cette réduction est établie sur 5 ans et calculée sur un prix de revient plafonné à 1.800 € HT par m2. La déduction forfaitaire est fixée au taux de droit commun : 14 %.

Obligations
En secteur libre : louer le logement nu pour une durée minimale de 5 ans ; pas de plafond de loyers ni de ressources du locataire. En secteur intermédiaire : location minimale de 6 ans, avec loyer et ressources du locataire plafonnés. Dans les deux cas, la location doit prendre effet dans les six mois de la date d'achèvement de l'immeuble, ou de son acquisition si elle est postérieure.

Sortie
A partir de la sixième année.

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Les Villas Odessa - La Réunion

Saint-Gilles-les-Hauts est en 2007, l'une des communes les plus recherchées de l'ouest de l'île par sa proximité des plages et des grands pôles économiques. Au voisinage de la nature, vous aurez la proximité immédiate des petits centres urbains de Saint-Gilles-les-Hauts et de Plateau-Caillou. Dans un rayon d'une dizaine de kilomètres, vous accèderez à des sites de commerces et de loisirs de première importance.
L'accès au Bernica est simple et cette situation privilégiée bénéficiera en plus, fin 2008, de l'entrée en service de la Route des Tamarins. Cet axe permettra en effet aux résidants de rejoindre rapidement les principaux centres économiques et d'emploi du nord et du sud réunionnais.
Cette résidence se compose de 27 villas en duplex bénéficiant toutes de jardin et de varangues pouvant aller jusqu'à 47 m2 ; les baies vitrées sont équipées de volets électriques, et l'accès au parking privatif est protégé par un portail électrique. La piscine collective et les beaux espaces verts sur 1 hectare de terrain rendent Les Villas Odessa exceptionnelles. .

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Résidence "Le Jardin des Mascareignes" - La Réunion

Idéalement située à l'ouest de l'île, à 35 km au sud de Saint-Denis, Saint-Gilles-Les-Bains, célèbre station balnéaire à l'ensoleillement exceptionnel, est le site le plus prisé des amateurs de sports nautiques. Disposant d'une des plus belles plages de l'île, Boucan Canot, quartier de St-Gilles-Les-Bains, est le paradis des hotels de standing. Détente, plaisir et farniente rythment son quotidien et en font l'un des joyaux de la Réunion.
C'est dans cet univers enchanteur, à proximité immédiate de la plage, que la résidence Le Jardin des Mascareignes vous attend. Elle met à votre disposition 34 appartements, du T2 au T3, répartis sur 3 niveaux aux prestations luxueuses et raffinées.

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Résidence "Les Diamants Bleus"- Guadeloupe

Présentant à la fois montagnes, forêts tropicales, plaines étendues, rivières, cascades et bien sûr plages de rêve aux eaux turquoises, La Guadeloupe, destination touristique très prisée, est un département dynamique où l'on compte plus de 40 000 entreprises.
Nichés entre la commune de Basse-Terre et de Saint-Claude, "les Diamants bleus" se situent dans une zone résidentielle au coeur du bassin économique de l'île.
Véritable havre de paix composé d'un ensemble de plusieurs logements à l'architecture antillaise, la résidence propose 132 appartements de type T1 bis,T2 et T3. Toutes les prestations ont été soigneusement étudiées afin d'offrir un maximum de sécurité ainsi qu'un confort optimal.
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Résidence "Les Portes du Lagon" - Mayotte

Mayotte a l'appellation d'île au Lagon car elle est entourée d'un des plus grands lagons au monde.
La départementalisation de ce territoire d'Outre-Mer pour devenir un DOM d'ici à 2010 génère d'importants développements économiques et structurels, comme la création de 11 collèges et lycées, l'extension du pôle universitaire de l'île, l'agrandissement de la piste d'atterrissage de l'aéroport, des bâtiments administratifs. Ces développements engendrent une arrivée massive de fonctionnaires d'Etat à l'Education, à la Justice, à l'administration Publique ainsi que d'entrepreneurs privés de nombreux corps de métiers (BTP, alimentation). Une des conséquences directes de cette affluence est la croissance des besoins en logements et des capacités d'accueuil.
Située à Mamoudzou, le poumon économique de l'île, la résidence les Portes du Lagon propose 52 nouveaux logements du studio au T5 répartis sur 2 bâtiments. Profitant de belles finitions, les appartements offrent un grand standing et un hébergement haut de gamme, parfaitement en adéquation avec les besoins de la population à fort revenu présente et à venir à Mayotte.
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