Qu'est-ce qu'une Société Civile de Placement Immobilier ?
Une SCPI est la propriété collective de biens immobiliers exprimée en parts détenues par des personnes physiques ou morales appelées "associés". Son objet consiste exclusivement en l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Les associés perçoivent à intervalles réguliers (le plus souvent trimestriellement) le revenu issu de la location des locaux acquis par la SCPI et bénéficient ainsi de revenus complémentaires.

Les avantages de cette formule de placement sont nombreux :
accessibilité à l'immobilier avec des mises de fonds faibles, revenus réguliers grâce à l'étalement des échéanciers des baux, absence de soucis de gestion, mutualisation des risques locatifs grâce à une diversification typologique (bureaux, commerces...) et géographique des investissements, transparence de l'information...

Les SCPI et la fiscalité.
La fiscalité des SCPI est identique à celle de l'immobilier classique. Chaque associé est imposé sur les loyers perçus à hauteur de sa quote-part. Pour que ce dernier remplisse facilement sa déclaration de revenus, la société de gestion lui adresse chaque année toutes les informations nécessaires.
L'investisseur peut optimiser la fiscalité de son placement grâce :
- à l'achat à crédit de part de SCPI qui, au delà d'un effet de levier intéressant, permet d'alléger des charges d'impôts grâce à la déduction des intérêts du prêt de ses revenus fonciers.
- au démembrement, qui permet de diminuer le montant de l'ISF, pour les contribuables les plus fortement imposés, grâce à la dissociation de l'usufruitier et du nu-propriétaire (seul l'usufruitier est redevable de l'impôt sur la fortune puisqu'il perçoit les revenus attribués par la SCPI).

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IMMOFONDS 4

SCPI créée en 1989 et spécialisée en immobilier de bureaux, essentiellement situé dans de grandes métropoles régionales, Immofonds 4 dispose d'un patrimoine de 47 immeubles récents. Les qualités architecturales et techniques de ses locaux ont séduit de prestigieuses entreprises comme BNP Paribas, Nestlé, Association Genopole ou Konica. Grâce à la qualité de son patrimoine immobilier, Immofonds 4 assure des revenus élevés et durables à ses porteurs de parts.

Fiche signalétique :
Date de création : 26 septembre 1989
Type de locaux au 31/12/07 : 80% bureaux, 18% activités, 2% commerces
Capitalisation au 31/12/07 : 215.750.520 €
Revenus : Trimestriels
Rentabilité 2007 : 5,90%
Rentabilité prévisionnelle 2008 : de 5,1% à 5,3%

Prix de la part : 216 €
Maximum de souscription : 50.000 €

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CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Créée en 1973, pionnière sur le marché des SCPI, Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué, après plus de 30 années d'existence et au gré de différentes fusions, un patrimoine riche et varié de 204 immeubles. La taille et la capacité d'arbitrage et d'investissement de cette SCPI, dont la capitalisation atteint 938 millions d'euros, lui assurent une bonne mutualisation locative et géographique. Investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et en région parisienne, siège d'une forte demande locative professionnelle.

Fiche signalétique :
Date de création : Juin 1973
Type de locaux : 89% bureaux, 5% activités & entrepôts, 6% commerces
Capitalisation au 31/12/2007 : 938.456.100 €
Revenus : trimestriels
Rentabilité 2007 : 5,55%
Rentabilité prévisionnelle 2008 : 5,1% à 5,3%
Prix de la part au 31/12/2007 : 300€

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